我们处在一个快速变化的时代，并且变化剧烈。不确定、不连续、断层、动荡、跨界等都是这个时代特征。如何「出圈」成为01年探索的方向。我们不能用过去的惯性思维推导未来，只有看清未来，才能超越竞争。跨出壁垒，才有新的突破！有句话说得特别好：“用旧世界的地图，是找不到新大陆的。”回顾00年，房地产开发商们的开发之路可谓升级打怪之路，扎根深圳的房地产企业，有布局全国的万科、华润置地、华侨城、招商蛇口，还有更多专注本土的龙光、鸿荣源、勤诚达等。
00年，千亿阵容逐步壮大，自年千亿房企阵营迎来第一员万科，到00年队伍已壮大至43家，碧桂园、恒大、万科三家房企的合约销售更是超出了亿元。00房企TOP00排行榜┃谁是01的下一个千亿黑马？
如果说00年是一言难尽的一年，那么01年极有可能是“重启”的一年，承旧启新之下，不少人对今年有了新的期待，房地产行业，也有不少大佬针对楼市走势研判立下flag。
01年，聚焦深圳综合考虑各方因素：品牌战略布局、年度销售业绩、年度推盘量等，列举01“最有看头”的10大开发商，仅供行业参考。
TOP1
关键词：
城市更新、酒店、商业、代建、产业
五驾马车并行
——
深度布局大深圳区域，6大住宅项目01-0年计划新开业：4个商业项目深圳已储备的城市更新项目超过0个00年，华润置地共进驻1城，实现粤港澳大湾区9城的全面布局。在住宅领域，00年，华润置地布局华南，住宅项目达40余个，预计全年全口径签约额达亿元，同比增长36%。在深圳，华润置地在坪山、罗湖、南山推出了六大项目：华润前海大厦、华润城润玺、润樾山、万樾府、玺悦台、笋岗中心润弘大厦等。在城市更新领域，华润置地持续拓展深圳、广州、东莞、惠州、湛江、广西及周边区域的城市更新，已落地及在拓城市更新项目达数十个。其中深圳湖贝项目、宝安沙井金蚝小镇等项目取得重大进展。在商业领域，华润置地已在华南4省11城市布局超过18个商业项目，华润万象生活重登00年度中国商业地产TOP榜单榜首，并于香港联交所成功上市。01年，汕头万象城、深圳万象前海、南宁五象万象汇和南宁中山路万象汇4大商业体将惊艳亮相。在商务领域，华润置地旗下写字楼运营服务体系Officeasy润商务迎来5周年，以空间产品、智慧平台、多元服务三大模块迭代商务运营服务品牌。在酒店领域，凯悦集团与华润置地强强联合，厦门安达仕酒店与深圳湾安达仕酒店相继盛大开业。在城市建设运营领域，华润置地在大湾区核心城市累计获取代建项目个；代运营业务方面，累计运营4座市政公园，并积极拓展街区商业、文化场馆等轻资产商业运营项目16个。在产业地产领域，我们积极落位及规划以南山科技金融城、广州润慧科技园、润加速RUNHK等为代表的4个产业标杆项目；润加速入选国家备案众创空间，打造全新产业服务产品“RUN智库”，累计对接产业资源余家。
TOP
关键词：
产园发展、产城融合、一带一路
——
中国领先的城市和园区综合开发运营服务商探索出“前港-中区-后城”的独特模式“00年度中国产业园区运营商TOP50”第一名招商蛇口创立于年，总部位于深圳，聚合招商地产+蛇口工业区两大企业。历时4年，招商蛇口布局全国65城，铸就余座项目。土储是房企实力的体现，也是房企业绩增长来源。招商蛇口属于国资背景，实际控制人为招商局集团，国资背景为招商蛇口在土地获取方面建立了较大优势。招商蛇口自改革开放以来就作为主力建设蛇口片区，目前在深圳前海蛇口片区拥有土储万方，估算资产净值大约亿。招商蛇口吸收合并招商地产重组上市，战略定位为“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块。00年深圳双料销冠房企——招商蛇口销售金额.19亿，以高出亚军.86亿的业绩再次蝉联00年深圳新房销售冠军。不仅是销售额甩出同行一截，40.71万㎡的销售面积亦居深圳首位。00年，招商蛇口在深圳布局7盘：招商太子湾湾玺、招商中环、招商臻府、招商会展湾中港、招商会展湾东城、玺悦台、海谷科技大厦。其中招商太子湾、招商中环以及招商臻府三个项目，是招商蛇口稳居销冠的业绩贡献主力，特别是在去年曾创造豪宅公寓“三开三罄”销售“神话”的太子湾，创造了单盘54.7亿的行业佳话，占其总营销额约1/6，是招商蛇口业绩和利润的重要推手。00年，招商蛇口致力于房地产行业的革变创新，从单纯的地产商华丽蜕变为“城市运营商”，探索出“前港-中区-后城”的独特模式，参与中国以及“一带一路”重要节点的城市化建设。招商蛇口在产园发展、产城融合方面优势突出，00年以来更是捷报频传，继年之后蝉联“00年度中国产业园区运营商TOP50”第一名，获“00中国年度城市和园区运营服务商”和“00中国年度影响力产城发展运营商TOP10”；旗下蛇口网谷荣获“00中国年度影响力科创产业园区”，招商局三亚深海科技城获评“中国产业新城最佳新锐奖”等。00年年报显示，招商蛇口产业新城和园区已形成全国布局，重点位于珠三角和长江经济带，其中已获取的产业新城类项目9个，占地面积约7平方公里，相比年底增长30%；运营期+在建阶段的园区类项目7个，建面/规划建面共计约44万平方米，亦相比年底增长11%之多。为进一步释放产业新城和园区物业价值，00年，被招商蛇口定义为“资管年”。
TOP3
关键词：
城市更新、热卖代名词、引领全新生活方式
——
深耕多元化业务与城市共同生长在深已储备城市更新项目三十余个在深圳，万科系产品一向是热卖的代名词。作为龙头房企，万科在深圳每年可以保持领先的销售额，却很少参与公开土地竞拍，销售额贡献基本来源于合作、收购和旧改。万科00年的销售业绩累计实现合同销售金额.5亿元，合同销售面积.5万平方米，同比分别录得增长11.6%和13.5%。根据相关统计，万科集团在深已储备的城市更新项目三十余个，其中已列计划（包括已意愿公示）的项目有个，主要分布于在宝安、龙岗、光明、南山、龙华等区。而据各方渠道不完全统计，万科准备申报的未立项的更新也有近10个，这些项目包括：大鹏葵涌工业园项目、车公庙杜邦工业园项目、罗湖水贝工业区项目、回龙埔吓屋村项目、西乡渔业新村项目、龙岗上水径片区项目等等。00年底或01年上半年万科推出6个新盘，以万科珑城原点、万科北宸之光、深国际万科和颂轩、万科启城家园、万科瑧山海，万科光年四季等六盘礼献深圳。01年万科深耕深圳，续写城市佳作。
TOP4
关键词：
粤港澳大湾区旧改之王
——
地产主业、城市更新、产业三驾马车并驾齐驱城市更新领域的精准布局、丰厚土储、高利润作为房地产行业的弄潮儿，1岁的佳兆业正值芳华。00年，佳兆业全口径销售额.亿元，权益销售金额突破千亿达.9亿。佳兆业共获得权益项目19个，新增计容建筑面积超万平方米，全年项目共40个。业绩刷新背后，佳兆业在城市更新领域的精准布局、丰厚土储、高利润对其千亿起到的关键性作用。面对新的市场形势，佳兆业持续多元化业务布局，地产主业、城市更新、产业三驾马车并驾齐驱。作为城市更新先行者，佳兆业自年涉足城市更新领域，已拥有0余年城市更新操作经验。年均转化万方旧改土储，平均项目周期5年，在行业内具备领先优势。成立1年来，佳兆业以城市运营商的高度，一直为改善人居环境、构筑幸福生活而不懈努力。
图片来源：佳兆业深圳集团
