上海：埃蒙顿将变身公园里的购物中心
2006年6月，摩根士丹利基金斥资5．9亿元从爱梦敦置业手上收购位于上海浦东的金桥埃蒙顿国际广场地块。昨天获悉，大摩将携手香港崇邦集团，将原埃蒙顿项目打造成上海首座“公园里的购物中心”。
日前，最新的“埃蒙顿”雏形浮出水面，并将于明年3月全部结构封顶初显形态。开发商崇邦集团事务总监梁美芬昨天向本报首家透露，该项目正式命名为金桥国际商业广场，将被定位为“升级版”的大宁国际购物中心。在全球金融风暴席卷之际，这个投资约20亿人民币的大型商业地产项目依然“按部就班”地照规划节点如期推进，预期于明年9月可望试水运营。
运营商换马崇邦接手
金桥国际商业广场地块的前身即曾经大名鼎鼎的埃蒙顿假日广场，原规划为商业总面积10万平方米，地下商业2．5万平方米的一站式购物中心。然而，项目自2004年立项后，至2006年尚未开工建设。
直到2006年6月，开发埃蒙顿假日广场原项目公司（上海爱梦敦置业）在联合产权交易所挂牌，出售其中上海城投置地（集团）所持的30％股权以及上海新达安投资所持的70％股权，挂牌价格分别为17689．67万元和41310．32万元，总计为5．9亿元。当月，摩根士丹利基金即斥资5．9亿元购入该地块，当年许诺投入20亿元，并宣称“将引入合作伙伴共同开发”。
去年，成功打造了大宁国际商业广场的香港福乐斯特公司的上级公司——崇邦集团进入该金桥项目，并以开发商及运营商的身份亮相。成立于2003年的崇邦集团，主要股东包括香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、Timezone国际和新加坡和美集团。
据消息人士称，崇邦的投资商，很可能也是摩根士丹利地产基金的股东，因此崇邦与大摩收购的多个商业地产项目都有着千丝万缕的联系。认为，正是由于崇邦成功运营了大宁国际，使得摩根士丹利将目光转向崇邦。
将成为浦东第二个八佰伴
作为浦东新区重点推进的商业地产项目，金桥国际商业广场地处金桥路与张杨路交汇口，项目总占地近6万平方米，坐落于地铁六号线云山路站与金桥路站之间，距离地铁六号线金桥路站仅50米远，为目前沿线唯一的大型商业中心。
金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻外高桥保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后，因此，总建筑体量达18万平方米的金桥国际商业广场，不仅将打造成金洋地区最大的一站式购物中心，也将成为浦东第二个八佰伴。
据梁美芬介绍，与崇邦打造的大宁国际商业广场类似，除了地铁商铺的概念，其在选址上也看好国际社区作为项目依托。
金桥国际商业广场紧邻浦东碧云国际社区，在周边6公里半径辐射范围之内还涵括了联洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，作为购物中心核心区域，这一片区内的核心辐射人群达到75万人，而随着地铁六号线与地铁二号线、地铁四号线的延伸拓展，在新上海城商圈之外，该项目主力辐射浦东约170万人口。
公园主题倡导绿色生态
从新鲜出炉的规划蓝图上，看到金桥国际共有11幢商业楼宇组成，商业面积约达16．4万平方米，其中具有标志性的为一幢十层楼高建筑，与大宁国际相似，除了底座的商业裙房，该栋楼其余楼面皆为5A标准的办公楼，总建筑面积共约1．6万平方米，这也是该项目中唯一的办公楼宇。另外10栋建筑则为2－4层的商铺，项目建筑外观以灰、白、米色为主色调，呈现代简约风格。
与普通的购物中心不同，金桥国际在规划上强调的是生态公园，从效果图来看，不但商圈与社区浑然一体，而且购物中心有公园，公园即为购物中心，11栋商业建筑错落有致地被绿荫围合，树木和绿地间楼宇有序排列，这样的排布不仅是大宁国际广场的“V2．0版”而且在目前沪上的商业广场中也是独一无二的。
梁美芬告诉，相对大宁项目，金桥国际绿化的覆盖率几乎可达总用地的一半，其中最大的集中绿地面积约12000平方米，整个商业部分的建筑形态包括主力店、步行街、地下商街等，商业布局主要覆盖零售、餐饮、娱乐各个领域。
因为是面向碧云、联洋社区的金桥项目，因此就如设计外观一样，商业内涵也强调中西文化的交融，在餐饮部分，大宁国际的美食租户中，中餐馆与西餐馆的比例约是七比三。在金桥，用筷子的和用刀叉的租户各占半壁江山。项目内将建有一个约3000平方米的翻斗乐园。