黄浦江水，奔涌向前。
四十年波澜壮阔，上海现代化、国际化进程取得不斐成就，陆家嘴CBD功不可没。
其位于浦东黄浦江畔，与浦西一江之隔，占地28平方公里，规划开发地区6.8平方公里。
作为我国三大国家级CBD之一，陆家嘴CBD这片“试验田”，已然蜕变为全球金融机构的聚集地。
新时代下，山河巨变，八方来客，汇聚魔都。
一个外向型、多功能、现代化的国家级CBD奇迹般崛起，再度掀起上海滩风云。
继北京CBD后（戳我回顾），今天房姐再来浅谈这个最“不可思议”的城市——上海，梳理魔都CBD发展历程，以及新时代下的投资逻辑。
曾经，在老上海人眼中，上海CBD在浦西租界一带。
“宁要浦西一张床，不要浦东一间房。”
这座城市的故事，几乎都写满在浦西的十里洋场，与浦东半点沾不上边。
如今半世纪不到，黄埔江的对岸发生了翻天覆地的变化。
一切，都源自于那个春天开始的改革开放。
浦西外滩图源：网络
破/冰
时光倒回40年前
开发开放浦东，是几代人的夙愿。
早在年，要在上海以浦东为基地建设世界东方大港的构想就被提出。
年上海解放后，历届高层也都一再将浦东开发提到议事日程上来，可浦东开发，始终只处于创想阶段。
直至80年代初，上海建筑之密、厂房之挤、道路之狭、绿化之少，均是全国大城市之“最”。
于是，开发浦东的构想被再次提出，只不过，着眼点是如何解决浦西“城市病”愈演愈烈的问题。
年的上海外滩图源：澎湃新闻
之后几年，经历了充分的前期筹划后，年全球化浪潮席卷而来，各界对中国改革进程表示担忧。
正是此背景下，浦东的开发由市地方战略上升为国家重大发展战略。
“上海是我们的王牌”，浦东开发开放成败与否，成为了中国改革开放对外的一面镜子。
最终，年4月，浦东迎来了真正的命运转折。
“开发浦东，振兴上海，服务全国，面向世界”的重大战略决策，由构想实现了落地的跨越。
一锤定音，新区“呱呱坠地”。
抓住20世纪的尾巴，上海迎来历史性转折，从此以浦东开发为契机，掀开了我国全面深化改革开放的新篇章。
一江之隔，两岸“天地”图源：网络
冲/锋
大刀阔斧迎发展期
曾经的小滩涂，一跃成为长江经济带的龙头，令无数人诧异又振奋。
而这条巨龙的眼睛，正是陆家嘴CBD。
年开发开放浦东后，陆家嘴金融贸易区设立，从此中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区，登上了历史的舞台。
随后，陆家嘴CBD开始大量土地开发和招商引资，开发引进一大批内资国家银行、证券、保险公司在此建设总部办公大楼。
陆家嘴CBD部分项目建设节点
项目
节点
中国人民银行上海分行
年成立
上海证券交易所
年成立
上海期货交易所
年成立
东方明珠
年兴建
金茂大厦
年动工
汤臣一品
年拿地
上海第一八佰伴
年开业
正大广场
年动工
（因亚洲金融危机曾经停工）
上海环球金融中心
年动工
（因亚洲金融危机曾经停工）
香格里拉酒店
年开业
年，是上海金融业改革开放取得蓬勃发展的一年。
上海证券市场成为全国性的大市场，上市证券品种达个，其中股票个，上市总额.5亿元。
当年，各类证券交易额突破亿元，大批境外公司纷沓至来。
泰国正大集团和陆家嘴集团合资开发，更开创了外资房地产企业在中国从事土地成片开发的先例。
时至今日，30年沧海桑田。
陆家嘴CBD标志性建筑拔地而起，已成为我国内地规模最大、资本最密集的CBD。
年与年的浦东图源：新华社
然而，伴随天际线不断刷新的，还有梦想。
从烂泥渡到金融自贸区，陆家嘴CBD每平方公里GDP约亿元，目前以浦东新区1/40的占地贡献1/4的GDP。
世邦魏理仕华东区办公楼部主管张越这样说：“陆家嘴拥有中国近四成的外资法人银行、90%以上的外资私募机构，世界强企业有多家在这里设有机构，含金量十足。”
陆家嘴CBD，作为“特殊时期”中国融入全球化浪潮的窗口，是共和国打出的一张令世界为之惊叹的“王牌”。
建设中的东方明珠图源：网络
蜕/变
成就上海CBD新格局
四十年后，陆家嘴CBD已成为一片改革开放的热土，大批有实力的跨国公司、中外金融机构于此着陆，外商投资逐年增加。
据上海自贸区陆家嘴管理局透露，今年上半年，陆家嘴CBD新引进外商直接投资合同项目近个。
截至今年8月，新增跨国公司地区总部7家，包括全球市值最大的上市财产及责任保险公司安达保险、全球检测认证龙头企业必维质量，以及英国工业巨头史密斯科技等。
疫情影响下，实现逆势升级，新增数量市、区占比持续上升。
这恰恰表明，当风险来临，CBD成为全球资本青睐的避风港，最具稳健性的投资乃持有CBD资产。
步入新时代，陆家嘴CBD也一直积极拥抱变化，与浦西外滩、北外滩遥相呼应，构成一个“黄金三角”，开创上海CBD的新格局、新纪元。
“黄金三角”新格局
转身回望，从筹划、启动、到发展腾飞，陆家嘴CBD折射出上海城市现代化建设的缩影，是中国改革开放的象征。
可以说，一个陆家嘴CBD的成长史，就是一部上海的“发家史”，更是中国冲出国门、影响世界的蜕变史。
如今，恢弘的中国CBD时代已启幕，城市价值重塑，投资逻辑将重新洗牌。
“世事洞明皆学问”，那么纵观陆家嘴CBD的发展历程，抽丝剥茧后，我们能发现哪些投资之道？
示意图图源：视觉中国，已授权
CBD，紧握城市话语权
乘着改革开放的春风，陆家嘴CBD吃尽政策红利，取得重大成就：
一是加速实现上海国际金融中心建设目标；二是提升上海现代化水平；三是激活商圈市场；四是作为城市形象和发展平台，推动无形商贸业发展，虹吸资本、技术、人才。
处于城市塔尖的CBD，手握话语权，CBD的能量有多大，城市发展的步伐就有多快。
这在房价的领跑上，体现尤为明显。
步入千禧之年，经过10年开发建设和金融危机调整期，陆家嘴CBD迎来蓬勃发展。
也正是从0年后上海房价开始起涨，一路高歌猛进，由元/㎡左右，晋升至全国房价排名前三。
CBD的力量，不仅稳固，更有深远的影响力。
浦东新区景观图源：视觉中国，已授权
CBD，雄踞城市黄金C位
一个城市的CBD，都是出于城市“中心地段”，黄金宝地的优势和潜能得以充分发挥。
你能想象，房价不断攀升的陆家嘴CBD，当年楼面价仅元/㎡么？
事实上，随着二十多年来高强度开发建设的持续推进，陆家嘴CBD土地资源十分紧张，稀缺价值不断放大。
长期缺货之下，CBD物业更是寸土寸金。
陆家嘴CBD区位图
CBD，城市“吸金石”
“这里的每一栋摩天大楼，都是一条站立的金融街。”
陆家嘴CBD以高盈利的第三产业为主导，总部云集，外向型经济凸显，自然成为城市强大的“吸金石”。
今年1-9月，陆家嘴CBD完成全社会固定资产投资.07亿元，同比增长26.2%，固定资产投资增幅明显。
今年以来，新增注册资本亿元以上的内资重大项目30多家。
陆家嘴CBD新增注册资本亿元以上
内资重大项目部分一览表
民生证券总部
中国成立最早的证券公司之一
国家中小企业发展基金
国内首家在北京以外设立的
国家级母基金
平安消费金融
注册资本50亿元人民币
大韩再保险
全球排名第十、再保险行业巨头
纳原公司
全球最大网络游戏公司腾迅电竞平台
平安建设投资
平安集团新总部业务板块
思达歌投资
中国信息技术产业基础设施
第三方综合运营商中的领军企业
励正法通商务咨询
(上海)有限公司
由英国第一大、全球资产管理
规模第十一位的资管机构励正集团注册
新加坡贝仕海运
全球领航巨头
尽管受疫情影响，陆家嘴CBD在多个经济指标上呈现逆市上扬的趋势，具有很强的经济韧性。
换个角度想，巨大流量皆盘踞于此，作为城市“吸金石”的CBD，其物业更保值，也更能增值。
上海环球金融中心图源：视觉中国，已授权
CBD，抗风险系数高
综上可见，CBD当属永远的投资主场。
而在CBD资产配置里头，商办类物业投资门槛低、不限购、灵活性强，宜商宜住宜投资。
且来看年亚洲金融风暴这场大灾难，经历过震荡后的上海，1年以后住房制度全面改革，带动了整个房地产发展。
此时，则掀起了陆家嘴CBD沿黄浦江高级公寓开发的热潮，甚至为陆家嘴CBD的振兴开了好头。
千禧年的陆家嘴CBD图源：网络
远的不说，就说今年的“黑天鹅”，受疫情冲击，各大城市、行业难免经历低潮期。
但惊喜的，是CBD的市场表现。
据戴德梁行表示，众多金融机构云集的陆家嘴CBD，其写字楼市场率先从全市低潮中复苏过来。
面对众多不确定因素，哪里的物业抗风险系数更高？市场已给出了答案。
示意图图源：视觉中国，已授权
“独角兽”珠海
投资主场跃然而出
说了这么多，反观大湾区“独角兽”珠海，投资主场又会是哪里？
政策倾斜+金融主导+核心区位......
层层筛选下，答案已跃然而出——十字门中央商务区。
实景合成图
一来，享受政策倾斜的十字门中央商务区，官方大礼包源源不断，是“一国两制”下探索“粤港澳”合作新模式的新高地，最具城市光环和话语权。
二来，其总投资高达千亿元，大量高端人才、资金、产业在此加速聚拢，接棒主城区，十字门已成为新时代下珠海经济的新增长极。
区位图
值得一提的是，十字门中央商务区的完美区位地段，给足了它成为珠海CBD的信心。
一桥（港珠澳大桥）架飞港澳；拱北、横琴双口岸，半小时通勤澳门；珠机城轨无缝接驳珠海国际机场......
不难想象，这里是最适合粤港澳塔尖人士开启精彩生活的主场。
而主场之内的致富资产，最优选择又属谁？
实景合成图
放眼整个十字门，唯有华发琴澳新城、华发广场，是华发集团倾力打造的超级综合体，无论自住、投资都堪称“CBD中的绝版”。
目前，华发琴澳新城又添新品，融“山、海、城”于一体的汇景台项目，对望澳门主教山，坐拥无遮挡头排海景，建面约50-75㎡海景资产正火爆认筹中，首付80万起即可上车CBD塔尖生活，享受左手澳门右手横琴顶级圈层的滋养。
实景合成图
另外，华发广场天啟总价约万起，买建面约51-71㎡百变空间，稀缺海景的优质资产，卖一套少一套。
华发广场区位图
风云际会的CBD时代，机会千载难逢，也容易失之交臂。
谋定而后动，找准机会准确出击，才能成为时代的弄潮儿。
那么，不限购、不限贷的低门槛机会已为你瞄准，你准备好出击了吗？
素材来源自珠海房姐
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